重慶是中國最年輕的直轄市，借助直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機遇，已經(jīng)與成都共列新一線城市名單前列，成為西南大地上閃耀的雙子星。隨著重慶的發(fā)展進一步加速，越來越多的年輕人和高端人才被吸引到這座年輕富有活力的城市。

對于想要留在重慶的人來說，購房是不可回避，更是需要優(yōu)先考慮的問題。那么重慶的購房政策是什么樣的？重慶房屋是否限購？外地人購房需要什么條件？對于這些問題，房助拍小編就通過重慶市政府發(fā)布的相關(guān)政策，進行解讀和回答。


重慶購房政策的基本情況

重慶買房不限購，但是房屋限售。根據(jù)重慶市國土房管局9月23日開始實施的《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》規(guī)定，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準。

可以看出這一政策遏制炒房的目的十分明顯，也有助于重慶市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，想要買房定居可以，想要借機炒房可沒那么簡單。
 

既然不限購，那么外地人購房與本地人購房是否無區(qū)別呢？

實際上是有區(qū)別的，重慶購房雖然不限購，但是限貸，并且外地人也是有所區(qū)分。為了針對炒房，重慶市政府屢出政策針對在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”購房者。只要非“三無”人群，在重慶購房就可以同本地人一樣按揭購買兩套住房，只是按揭首套房的首付較本地人會有所提高。


如何判定是否為“三無”人群？

重慶相關(guān)部門對此有專門界定：“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市；“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）；“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的（含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費6個月及以上的人員）。


“三無”購房有什么額外限制？

在重慶市人民政府發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中，要求銀監(jiān)局督促金融機構(gòu)禁止向“三無”人群發(fā)放個人住房貸款，同時還要求人行重慶營管部會同相關(guān)部門嚴打違規(guī)購房貸款。這意味著一旦被判定為三無人員，基本上就只能考慮全款買房了。

 

此外，2017年初，重慶市政府出臺了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》的決定”。明確指出，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。在上文的通知中，也再次強調(diào)，要求市稅務(wù)局對三無人員嚴格征收個人住房房產(chǎn)稅。