細化和完善了“無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人”住房房產(chǎn)稅征管工作有關(guān)事項

　　昨日，記者從市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站獲悉，18日，重慶市財政局、市國土資源和房屋管理局等6個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強“三無人員”個人住房房產(chǎn)稅征管工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》就加強在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人（以下稱“三無人員”）在渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)范圍內(nèi)購買首套及以上普通住房個人住房房產(chǎn)稅征管工作有關(guān)事項作出細化和完善。

　　對“無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人”認定進行了逐條細化。

　　這是1月13日重慶市人民政府第311號令出臺后的細化和完善。

　　“三無”如何認定？

　　“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市。

　　“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的（含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費6個月及以上的人員）。

　　“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）。

　　按以上確認條件，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人即為“三無人員”。

　　“三無”如何申報？

　　簽訂購房合同時需主動申報

　　《通知》明確了關(guān)于規(guī)范“無戶籍、無企業(yè)、無工作”個人住房房產(chǎn)稅稅源管理。其中，首先明確，開展購房人信息申報。即，市外購房人在簽訂商品住房購房合同時，應(yīng)按要求主動申報是否屬于“無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人”。新購新建商品住房向住房所在地不動產(chǎn)登記中心、新購存量住房向住房所在地地稅機關(guān)提交相關(guān)證明材料，作出書面承諾。市外購房人在簽訂商品住房購房合同后，由地稅部門依據(jù)國土房管部門傳送的信息，會同公安、人力社保、工商、國土房管等部門對購房人提交的證明材料進行審核確認，凡經(jīng)確認為納稅對象的，由地稅部門向購房人發(fā)出涉稅事項通知書，同時告知住房所在地不動產(chǎn)登記中心對所購住房進行標注，作為稅收征管依據(jù)。市外購房人在辦理個人住房房產(chǎn)稅申報時，應(yīng)向地稅部門提交戶籍、企業(yè)、工作等證明材料，由地稅部門根據(jù)相關(guān)部門的確認結(jié)果進行核實。納稅申報信息實行動態(tài)管理，每年進行清理比對。購房人對地稅部門的征收有異議的，可向地稅部門提起申請復(fù)核。

　　在動態(tài)管理過程中，若發(fā)現(xiàn)“無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人”信息資料存在弄虛作假的情況，依法追繳其應(yīng)納稅款及滯納金，并按照有關(guān)法律法規(guī)進行處理。

　　“三無”如何征稅？

　　轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅

　　《通知》明確了關(guān)于“無戶籍、無企業(yè)、無工作的”個人住房房產(chǎn)稅征管事項。首先是明確了“納稅義務(wù)時間”，即新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。

　　每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。

　　納稅地點為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點，分別向住房所在地地稅機關(guān)申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。

　　“三無人員”應(yīng)稅住房權(quán)屬證辦理后，國土房管部門將稅源信息傳遞給地稅部門作為征稅依據(jù)。地稅部門接收信息后，開展稅源清理、比對和復(fù)核，及時向國土房管部門反饋稅源復(fù)核結(jié)果和清查中的問題，并在每年征期前通知“三無人員”主動申報繳納稅款。