當(dāng)代置業(yè)2014上半年同比毛利增長59.9%
時(shí)間:2014-09-26 來源:重慶網(wǎng) 作者:cqw.cc 我要糾錯(cuò)
當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司(下稱“公司”,連同其附屬公司統(tǒng)稱“集團(tuán)”,股票代號(hào):1107)欣然宣布集團(tuán)截至2014年6月30日止六個(gè)月期間(“期內(nèi)”)未經(jīng)審核簡明綜合業(yè)績。
因迎合市場需求,公司提供與其他房地產(chǎn)公司不同的綠色產(chǎn)品以及對(duì)更為舒適居住環(huán)境的殷切需求,均促成了集團(tuán)收益及毛利的大幅增長。
截至2014年6月30日止,集團(tuán)總營業(yè)額為人民幣1,882.3百萬元,核心業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展期內(nèi)營業(yè)收入1,858.9百萬元。集團(tuán)物業(yè)發(fā)展同比毛利增長59.9%至864.6百萬元,毛利率為45.94%,同比增加2.44個(gè)百分點(diǎn),毛利率維持較高水平,純利較去年同期增加28.6%至人民幣235.6百萬元。
集團(tuán)認(rèn)為,公司在成本控制方面抱持審慎的態(tài)度也是經(jīng)營溢利錄得大幅增長的原因。由于公司在甄選項(xiàng)目的過程中要求土地成本要保持在一個(gè)理智的區(qū)間,不去競爭中心城市的核心地段,而是著眼于地價(jià)有所被低估的次核心區(qū)位,保證公司的毛利不受到越來越高企的土地價(jià)格的影響。公司收益及毛利的增長也印證了公司長期策略的成功。以太原萬國城為例,太原萬國城毛坯交付售價(jià)突破13000元/平方米,而一街之隔的某品牌房企精裝修交付售價(jià)9000元/平方米,體現(xiàn)出萬國城產(chǎn)品線顯著的銷售溢價(jià)優(yōu)勢(shì)。滿庭春產(chǎn)品線也在中南區(qū)域取得了細(xì)分市場的溢價(jià)優(yōu)勢(shì),目前普遍要比同等競爭對(duì)手的銷售價(jià)格領(lǐng)先10個(gè)百分點(diǎn)以上;谝恢币詠淼牧己媒(jīng)營業(yè)績和目前的穩(wěn)健運(yùn)營,集團(tuán)對(duì)于2014年全年的業(yè)績保持樂觀。
項(xiàng)目建設(shè)方面,期內(nèi),集團(tuán)于上半年的協(xié)議銷售額達(dá)人民幣2,284.1百萬元,銷售業(yè)績符合預(yù)期,同比增長36.2%。集團(tuán)完成之可售面積共218,000平方米,其中包括物業(yè)建筑面積為156,289平方米和628個(gè)車位,銷售面積同比增長29%。2014年上半年交付營業(yè)額單方價(jià)格為人民幣11,441元/平方米,車位營業(yè)額單方價(jià)為112,420元/個(gè)。物業(yè)租賃平穩(wěn)向好,收入為人民幣0.149億元,投資物業(yè)面積為56,768平方米,整體出租率為90%。
土地儲(chǔ)備方面,通過戰(zhàn)略性的擴(kuò)充土地儲(chǔ)備,截至2014年6月,于中國之土地儲(chǔ)備為3,613,226平方米(不包括投資性物業(yè)及持作自用的物業(yè))。除了首都北京,還分布在5個(gè)省會(huì)城市(太原、長沙、南昌、武漢、合肥)和3個(gè)其它城市(綏中、九江、仙桃)。集團(tuán)以雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)戰(zhàn)略性擴(kuò)充至重點(diǎn)覆蓋可適用我們MOMΛ技術(shù)系統(tǒng)的氣候條件地區(qū)。集團(tuán)已確定“區(qū)域聚焦、深耕細(xì)作”的發(fā)展戰(zhàn)略,在現(xiàn)有城市進(jìn)行深耕,并戰(zhàn)略性進(jìn)入適宜城市。充分利用九個(gè)資金池的組合拳,與中城投資、長城國際、喜神資產(chǎn)等簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議,完成綠色金融資本平臺(tái)構(gòu)建,這為未來規(guī)模成效發(fā)展提供了源動(dòng)力。
集團(tuán)的信貸紀(jì)錄優(yōu)良、財(cái)務(wù)管理透明,因而持續(xù)獲得銀行業(yè)界的大力支持。截至2014年6月30日止,集團(tuán)凈負(fù)債率61.8% ,一直維持強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)狀況,其中包括穩(wěn)健的現(xiàn)金結(jié)余及低水平的資產(chǎn)負(fù)債比率,在土地儲(chǔ)備中并無逾期未繳付土地溢價(jià)款。
已售出但未結(jié)算的預(yù)售款為人民幣4,044.6百萬元,面積為466,343平方米,這將成為未來收入保證及派息。
2014年上半年,集團(tuán)引入互聯(lián)網(wǎng)思維并積極推進(jìn)跨界合作。集團(tuán)自主研發(fā)小區(qū)交互平臺(tái)-愛我家園APP,形成一站式小區(qū)服務(wù)互動(dòng)平臺(tái),未來將基于此平臺(tái),展開更多的增值服務(wù)布局。營銷方面,集團(tuán)推出全民營銷軟件-云銷寶APP;與樂視公司合作,打造智慧生態(tài)小區(qū); 科技建筑是全國建設(shè)行業(yè)技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、知名度高、具有重要地位和影響的專業(yè)性科技信息研究機(jī)構(gòu)。與墨跡風(fēng)云建立全室內(nèi)環(huán)境生態(tài)鏈,增加客戶粘性和客戶的居住體驗(yàn);與特斯拉合作,從在北京的幾個(gè)小區(qū)內(nèi)建立目標(biāo)充電站開始,打造綠色衣食住行等一整套生活方式體驗(yàn)小區(qū)。實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和地產(chǎn)+高科技公司的聯(lián)姻。
當(dāng)代集團(tuán)集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域遍及科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與管理、金融資本業(yè),高科技業(yè),服務(wù)業(yè),商業(yè)旅游業(yè),國際文化等。集團(tuán)董事局主席張雷表示:“當(dāng)代置業(yè)作為中國領(lǐng)先的綠色+舒適+節(jié)能+全生命周期生活家園的開發(fā)商,從總體業(yè)績和運(yùn)營表現(xiàn)上來講,2014年上半年是本集團(tuán)上市之后的高速時(shí)期。在物業(yè)銷售收益、合約銷售額、合約銷售面積、銷售均價(jià)方面都實(shí)現(xiàn)了顯著的提升。
張雷同時(shí)表示,集團(tuán)將通過一系列標(biāo)準(zhǔn)化流程與運(yùn)營直接有效地提高了產(chǎn)品的性價(jià)比。在聚焦于做好全國作戰(zhàn)和區(qū)域發(fā)展的融合同時(shí),將進(jìn)一步推進(jìn)跨界擴(kuò)張型和輕資產(chǎn)服務(wù)型。 當(dāng)代置業(yè) 集團(tuán)未來3-5年發(fā)展的第一主題就是奔跑、快速度、擴(kuò)大規(guī)模。
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