最近兩天，世界杯郁悶的球迷，是西班牙球迷。比西班牙球迷更郁悶的，是買(mǎi)西班牙獲勝的足彩彩迷。冷門(mén)無(wú)處不在，冷門(mén)又防不勝防，現(xiàn)在，越來(lái)越多的普通民眾涉足商鋪投資，且不說(shuō)價(jià)值翻倍，如何避免“拍著胸脯進(jìn)去，扇著耳光出來(lái)”，“防冷”，絕對(duì)是第一要?jiǎng)?wù)。

    有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，重慶主城商鋪的銷(xiāo)售量與去年同期相比猛增了49.9%，其中普通市民的投資比例占到了60%左右。也就是說(shuō)，普通投資者基本主導(dǎo)了這一輪商鋪成交量的猛增。

    投資商鋪?zhàn)匀皇秋L(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，普通投資者如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？這些年來(lái)，商鋪價(jià)格虛高已成為不可爭(zhēng)辯的事實(shí)。普通社區(qū)門(mén)面單價(jià)動(dòng)輒三四萬(wàn)元，地段稍好、靠中心地段的購(gòu)物中心商鋪，其十來(lái)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)元的單價(jià)，已透支掉商鋪?zhàn)饨鸹厥諔?yīng)有的期限。

    對(duì)于普通投資者而言，無(wú)論是抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力、投資經(jīng)驗(yàn)還是對(duì)市場(chǎng)的判斷都相對(duì)薄弱，對(duì)于很多平民投資者來(lái)說(shuō)，或許一間鋪?zhàn)友荷系木褪瞧洚吷�的積蓄。因此，投資商鋪一定要慎之又慎。

    商圈商鋪投資“防冷”，一言蔽之，看項(xiàng)目周邊居住人氣，看項(xiàng)目自持運(yùn)營(yíng)的商家品牌號(hào)召力。永遠(yuǎn)不要指望那些十幾公里外開(kāi)車(chē)來(lái)的消費(fèi)者養(yǎng)活你的鋪?zhàn)�，周邊居住人氣保證了該項(xiàng)目消費(fèi)客群基數(shù)。當(dāng)然，周邊居民消費(fèi)能力還須與項(xiàng)目定位相匹配，否則就是錯(cuò)了位“無(wú)效人氣”。商家品牌號(hào)召力，則是留住“有效人氣”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。如果是那種商業(yè)中心修到哪，品牌商家就跟到哪的項(xiàng)目，絕對(duì)是商圈商鋪投資者需要重點(diǎn)關(guān)注的。

    五招讓你學(xué)會(huì)“一鋪養(yǎng)三代”

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，目前核心商圈的商鋪是最值得投資的物業(yè)之一，“一鋪養(yǎng)三代”的價(jià)值依然存在，只是投資者要善于把握，并認(rèn)真分析其存在的價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)。

    一看商圈成熟度

    專(zhuān)家支招：一個(gè)城市核心商圈的成熟度直接決定了其商鋪的投資價(jià)值，一般來(lái)說(shuō)越是成熟的商圈，投資收益越穩(wěn)定，而這也決定了投資回報(bào)率穩(wěn)定，但也比較小。比如當(dāng)前解放碑的很多商鋪已經(jīng)很成熟，一般很少出售，而且即使有也售價(jià)高昂，普通投資者難以承受。

    二查現(xiàn)有商鋪?zhàn)饨鹋c售價(jià)

    專(zhuān)家支招：現(xiàn)有租金水平與賣(mài)價(jià)直接決定了核心商圈商鋪未來(lái)的增值潛力以及投資回報(bào)率，只有全面調(diào)查了解到了當(dāng)前的商鋪?zhàn)饨鹎闆r才有可能計(jì)算出未來(lái)的投資回報(bào)率。

    三選“角”與“邊”上的鋪位

    專(zhuān)家支招：“金角，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內(nèi)流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。因?yàn)榻纸菂R聚四方人流，人們要立足的時(shí)間長(zhǎng)，因而街角商鋪因人流多，必帶來(lái)財(cái)氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣、有時(shí)間高密集停留的地方,商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分，因客流分散、購(gòu)物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營(yíng)困難重重。

    四探商圈商業(yè)業(yè)態(tài)組合水平

    專(zhuān)家支招：一個(gè)商圈商業(yè)業(yè)態(tài)的組合水平，直接決定了該商圈未來(lái)的增值潛力和價(jià)值。一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)組合水平高，比如商業(yè)業(yè)態(tài)配置合理而且高中低端商業(yè)都兼具的商圈未來(lái)的發(fā)展空間就大，其商鋪的增值潛力就大，投資回報(bào)率相對(duì)就高。

    五評(píng)商圈人流量與消費(fèi)者結(jié)構(gòu)

    專(zhuān)家支招：交通便利、居住人口眾多，高端人群豐富的商圈，不但可以帶來(lái)大量的人氣，同時(shí)更能創(chuàng)造更多的消費(fèi)需求。因此，一個(gè)商圈的地理位置以及其輻射范圍內(nèi)的居住人群結(jié)構(gòu)都是決定其商鋪未來(lái)發(fā)展的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，地處城市核心并且有軌道交通的地方人流量相對(duì)較大，其消費(fèi)者結(jié)構(gòu)水平也相對(duì)偏高。

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