住建部政策研討核心與高跟資本11月24日結(jié)合宣布呈文《存量房時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)研討》(以下簡(jiǎn)稱“講演”)稱，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是住房市場(chǎng)仍是貿(mào)易地產(chǎn)市場(chǎng)，都開端步入存量房時(shí)期，尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，更已提前邁進(jìn)這一階段。
報(bào)告指出，在住房市場(chǎng)，存量房跟新居交易量之比大于1，即存量房交易量占比超過50%，表明住房市場(chǎng)開端步入存量房時(shí)代，即進(jìn)入以存量房交易為主的階段。
北京、上海、廣州、四個(gè)一線城市核心城區(qū)新增供應(yīng)量已經(jīng)很少，新建商住房東要集中在城市郊區(qū)。從四個(gè)城市存量房交易套數(shù)和新居交易套數(shù)比來看，均勻到達(dá)2的程度，在2010 年時(shí)甚至達(dá)到3的程度。四個(gè)一線城市住房市場(chǎng)，已率進(jìn)步入存量房交易為主的階段。
同時(shí)，一線城市商業(yè)地產(chǎn)也已進(jìn)入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地域。上海整棟商務(wù)樓招租地段超好,隨時(shí)看房,獨(dú)家代理,超級(jí)好地段。商業(yè)地產(chǎn)。上海整棟廠房出租地鐵沿線,地理位置極佳,理想的辦公場(chǎng)所選擇。新增供應(yīng)量更加有限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在北京，五環(huán)外的寫字樓土地供應(yīng)比例從2010年的40%上漲到2012年的68%左右，而三環(huán)內(nèi)寫字樓土地供應(yīng)比例從2010年29%降到2012年的15%。在上海，將來多少年，核心區(qū)域如靜安區(qū)寫字樓新增供應(yīng)量根本為零。
依據(jù)高緯猜測(cè)，到2015 年，一線城市、包含局部二線城市，寫字樓供給大部門位于城市非中心區(qū)。核心區(qū)寫字樓發(fā)展，基礎(chǔ)將以存量改革為主。“除一線城市率先全面步入存量房時(shí)代之外，跟著房地產(chǎn)市場(chǎng)疾速發(fā)展，建設(shè)范圍的快捷增加，二線城市也行將步入存量房時(shí)代。而在城鎮(zhèn)化到達(dá)穩(wěn)固階段，城市人口范圍不再有穩(wěn)固增添時(shí)，三四線城市也必將步入存量房時(shí)代。”住建部政策研究中央主任秦虹先容說，在存量房時(shí)代，住房市場(chǎng)將以存量房交易為主，新建住宅占比低，貿(mào)易寫字樓新增供給將以存量樓宇的更新改革為主，中心區(qū)域尤其如斯。
資本愛好怎么的寫字樓？在基金經(jīng)理高和董事長(zhǎng)的眼里，金融街控股(000402.sz)開發(fā)的名目都值得買。11月21日，他在加入由中國房地工業(yè)協(xié)會(huì)牽頭編撰的《中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)舉報(bào)布會(huì)說明道，這不是玩笑，而是從資本視角來解讀商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值到底怎么來定價(jià)的問題。在他看來，有長(zhǎng)期開發(fā)教訓(xùn)、較好的后期服務(wù)開發(fā)商開發(fā)的寫字樓，有品德保障。而房錢回報(bào)水平，將決議一棟寫字樓的價(jià)值。
其中，地位仍然是最主要的影響因素。2013年6月，招商銀行布告稱，招商銀行與金融街控股股份已經(jīng)簽訂售樓協(xié)定，整體購置月壇南街四號(hào)樓，金額達(dá)39億元。大型機(jī)構(gòu)對(duì)那些處于核心腸段的商業(yè)物業(yè)始終虎視眈眈。
但核心區(qū)域的寫字樓新增供應(yīng)已越來越少。在歐美商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)已經(jīng)建成并應(yīng)用多年的商務(wù)樓宇收購、改造，從新定位出租，或提升價(jià)值后，再銷售給投資者，已經(jīng)是一種廣泛運(yùn)作模式。其中，較為勝利的案例就是美國鐵獅門公司對(duì)克萊斯勒大廈的收購改造，使之成為美國新的地標(biāo)性建造之一。
董事長(zhǎng)稱，猶如良多國度已經(jīng)閱歷過的一樣，“大病”越來越重大的中國，將來50年勢(shì)必也要閱歷一番城市的重構(gòu)。“新型城鎮(zhèn)化，就是城市的重構(gòu)。城市途徑須要重構(gòu)，街區(qū)需要重構(gòu)，廣場(chǎng)需要重構(gòu)，許多樓宇也須要重構(gòu)，以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生涯在一個(gè)干凈、宜居的城市環(huán)境中。上海整棟商務(wù)樓出租租期靈活,租金優(yōu)惠,開始招租啦!”董事長(zhǎng)表現(xiàn)。