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          多重因素疊加 北京二手房成交降溫

          時(shí)間:2014-03-29  來源:重慶網(wǎng)  作者:cqw.cc 我要糾錯(cuò)


          多重因素疊加 北京二手房成交降溫


            在樓市降溫呈現(xiàn)諸多案例時(shí),多地二手住宅也有不同水平降溫。
            以北京為例,據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部宣布的講演,清遠(yuǎn)租房網(wǎng)http://www.0763888***/每天更新,100%審核,確保租房信息真實(shí)有效。截至2月25日,2月北京二手住宅成交4224套,較1月前25日環(huán)比降落46.3%。較去年2月同期降低45.3%。另外,2月二手住宅成交均價(jià)為29310元/平方米,環(huán)比微降0.7%。
            鏈家地產(chǎn)市場研究局部析師張旭告知《逐日經(jīng)濟(jì)消息》記者,北京今年初二手房遇冷是多項(xiàng)因素疊加的成果。2014年開年,北京信貸市場壓縮,使購房需要入市的難度加大。此外,自住型商品住房的集中入市,部門城市頻發(fā)降價(jià)新聞,也在必定水平上加深了購房人群的張望情感。
            2月北京二手房成交量環(huán)比、同比都大幅降落。張旭剖析說,一方面,與年前比擬,春節(jié)長假對成交量的拉低十分顯明;另一方面,今年節(jié)后成交恢復(fù)狀況并不樂觀。
            在成交低迷的背景下,二手房價(jià)錢也涌現(xiàn)小幅回調(diào)。鏈家對成交區(qū)域的監(jiān)測顯示,2月成交構(gòu)造基礎(chǔ)穩(wěn)固,業(yè)主漲價(jià)預(yù)期絕對較弱。固然年初二手住宅成交均價(jià)較去年底有所下調(diào),但降幅不大,整體價(jià)錢程度仍然堅(jiān)持在2.9萬元/平方米左右,走勢較為安穩(wěn)。
            上海易居房地產(chǎn)研究院剖析師嚴(yán)躍進(jìn)以為,從二手房購房者的經(jīng)濟(jì)前提看,個(gè)別都屬于忌憚一手房過高的本錢,從而抉擇購置二手房的,信貸收緊會對此類工資收入跟儲蓄程度都不高的購房者發(fā)生影響。
            北京二手房并非不需要。依據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研討部統(tǒng)計(jì),2月節(jié)后日均新增房源量、客源量都較1月份有明顯增加,新增客源、房源比約為4.8∶1,供需關(guān)聯(lián)與上月基原形同。
            張旭表現(xiàn),只管2月客源量大幅上漲,但需求臨時(shí)并不急切,供需比也仍然保持在絕對較低的水平。因而,二手住宅的成交價(jià)格根本穩(wěn)固。
            中原地產(chǎn)研討總監(jiān)張大偉以為,在資金面趨緊的情形下,房價(jià)涌現(xiàn)調(diào)劑的可能性越來越大。特殊是庫存重大、新增人口數(shù)目放緩的城市,有可能在最近再次呈現(xiàn)降價(jià)。
            

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