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          重慶購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證有望自己單方申請

          時間:2012-03-23  來源:重慶網(wǎng)cqw.cc  作者:cqw.cc 我要糾錯


          買了房,裝修了,也住進(jìn)去了,但舒服之余,你可能還在想,自己到底是不是這房子的主人呢?因?yàn)樽约鹤×藥啄晟踔料霌Q房轉(zhuǎn)賣時,開放商也許都還沒把房產(chǎn)證給你辦下來。

          不過,這種煩心事有望通過另一種方式得到解決。昨日,市三屆人大常委會第三十次會議二次審議《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(修訂草案)》(以下簡稱修訂草案),今后,購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證有望自己單方申請。

          開發(fā)商消亡 購房人可申辦房產(chǎn)證

          花錢買了房子,但沒有辦到房產(chǎn)證的事并不少見。重慶晚報曾報道過,南岸區(qū)光電路海韻樓25—7的楊先生,購買商品房后5年都沒拿到房產(chǎn)證,他找到開發(fā)商討說法,發(fā)現(xiàn)其辦公地竟然換成了另一家公司。此外,2009年,合川區(qū)古樓鎮(zhèn)一農(nóng)貿(mào)市場百余住戶,因開發(fā)商老板去世,房子住了快10年,有些地方都破了,卻一直沒得到房產(chǎn)證。

          沒房產(chǎn)證,房子變賣沒人敢要,銀行貸款無證抵押,只好自認(rèn)倒霉,購房者的權(quán)益難以保證。

          今后這些倒霉事有望解決。在修訂草案一審中,有常委會組成人員認(rèn)為,購房人已經(jīng)付清全部購房款,但因?yàn)殚_發(fā)商消亡的原因不能辦理分戶權(quán)證,引發(fā)了較多的社會矛盾,草案應(yīng)當(dāng)對此予以規(guī)定。

          根據(jù)該意見,二次審議稿在第十三條增加一項(xiàng),作為第七項(xiàng),規(guī)定:商品房已經(jīng)辦理初始登記、預(yù)售合同備案登記或者預(yù)告登記,并且交清了全部房款,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已消亡且未按照約定申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,可以由購房人單方申請登記。

          銷售抵押商品房 須抵押權(quán)人同意

          開發(fā)商把在建工程抵押,而購房者又付了全款買房,現(xiàn)在房子負(fù)擔(dān)了抵押權(quán),購房者該怎么辦?

          在修訂草案一審中,有常委會組成人員認(rèn)為,已進(jìn)行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房預(yù)(銷)售的,應(yīng)當(dāng)解除抵押權(quán),因?yàn)檫@樣可以避免購房人付清全部購房款卻買到負(fù)擔(dān)抵押權(quán)的房屋。

          根據(jù)該意見,二次審議稿將第四十五條第二款修改為:已進(jìn)行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房預(yù)(銷)售,應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。商品房預(yù)(銷)售所得價款應(yīng)當(dāng)依法向抵押人提前清償債務(wù)或者提存以消滅抵押權(quán)。

          土地房屋登記信息 查詢有望免費(fèi)

          購買首套房、二套房,稅務(wù)部門都要查看相關(guān)的房屋登記信息。而普通購房者,特別是想購買二手房的購房者,也會到土地房屋登記中心查詢要購買的房子是不是登記備案了。但現(xiàn)在想去查詢,不光人多需要排隊(duì),購房者還得付50元一次的信息查詢費(fèi)。

          在修訂草案一審中,有常委會組成人員認(rèn)為,土地房屋登記信息查詢與權(quán)利人和利害關(guān)系人利益密切相關(guān),建議將土地房屋登記信息查詢制度予以細(xì)化。

          故二次審議稿在第七條增加一款,作為第二款,規(guī)定:市土地房屋行政主管部門應(yīng)該建立統(tǒng)一的土地房屋登記信息查詢制度,為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供免費(fèi)查詢服務(wù),并為其復(fù)印資料提供便利。也就是說,今后查詢相關(guān)登記信息有望免費(fèi)。

          繼承或接受遺贈 不需要去公證處

          在市三屆人大常委會第二十八次會議上,修訂草案第十六條曾規(guī)定:自然人處分土地房屋,委托他人代為申請登記的授權(quán)委托書以及對申請登記的土地房屋享有繼承權(quán)或者接受遺贈的證明材料需要公證。

          這一規(guī)定引來熱議,一審時,有常委會組成人員和市人大代表認(rèn)為,草案規(guī)定自然人委托他人代為申請登記的授權(quán)委托書、享有繼承權(quán)或者接受遺贈的證明材料必須公證,與公證法的規(guī)定沖突,“因?yàn)楣C加重了申請人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。”有常委會組成人員認(rèn)為。

          因此,二次審議稿刪除了該項(xiàng)規(guī)定。也就是說,繼承父母的房子,不需要去公證處公證,也就不需要交2%的公證費(fèi)。

          重慶晚報記者 周小平 實(shí)習(xí)生 劉宇

          (重慶晚報)

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